歌舞伎町でバー居抜き物件を探す時の注意点｜深夜営業・看板・防音を確認する

1. 歌舞伎町のバー物件で最初に見ること

バー・スナック・ラウンジでは、内装の雰囲気、カウンター、照明、音響、バックバー、トイレ、空調が重要です。ただし、営業条件が合わないと内装価値は下がります。

2. 深夜営業と音の条件

深夜営業が可能か、音出しに制限があるか、近隣クレーム履歴があるかを確認します。建物規約や貸主方針で営業内容が制限される場合があります。

3. 看板と階数の見方

2階以上のバーは、通行人の自然流入よりも目的来店や紹介が重要になります。看板が見えるか、階段やエレベーターが入りやすいか、ビルの雰囲気が業態に合うかを見ます。

4. 造作譲渡の評価

• 評価されやすい造作

  カウンター、バックバー、照明、ソファ、空調、製氷機、冷蔵設備。

• 確認が必要な造作

  音響、防音、排気、リース設備、故障履歴、原状回復義務。

• 価値が下がる要因

  内装の劣化、臭気、設備不良、業態制限、看板不可。

5. 賃料60万円前後の月商逆算

賃料60万円なら、賃料売上比率10%で必要月商は約600万円です。営業日25日なら日商24万円、客単価6,000円なら1日40名が目安になります。席数、回転、固定客導線から現実性を判断します。